제 목 : 최근 부산지역 아파트시장 특징 및 시사점
□ 2.20일(화) 한국은행 부산본부(화폐관리팀 백승휘 과장)는 조사연구
보고서 「최근 부산지역 아파트시장 특징 및 시사점」을 발표*
* 본 보고서의 내용은 작성자 개인의견이며 한국은행 공식견해와는 무관합니다. 따라서 본 보고서의 내용을 보도하거나 인용할 경우에는 작성자 이름을 반드시
명시하여 주시기 바랍니다. □ 동 보고서에서는 부산지역 아파트시장의 특징을 1. 가격 격차 및
고가·신축 아파트 선호현상 심화, 2. 서울 아파트가격 변동이 부
산에 미치는 영향 확대, 3. 아파트 매매시장에서 청년층 비중 확
대로 분석
(가격 격차 및 고가·신축 아파트 선호현상)
ㅇ 부산지역 아파트가격 상위 20%의 평균값을 하위 20% 평균으
로 나눈 5분위배율을 통해 고가와 저가 아파트간 가격 격차를
살펴보면, 최근 가격상승기(2020~22년 상반기) 동안 가파르게 높아져(4 내
외 → 6 내외) 2021년을 전후해서는 부산지역이 서울 및 5대 광
역시(평균, 인천 제외 5개 광역시)를 지속적으로 상회
ㅇ 또한 2019년 이전까지 0.2%에 미치지 못했던 15억원 이상 고
가아파트의 거래 비중은 2020년 0.64%를 기록한 이래 0.5%를
지속적으로 상회하였고 2023년중에는 0.9%에 이르렀음 (서울 아파트가격 변동이 부산에 미치는 영향 확대)
ㅇ 서울의 아파트가격 변동이 부산에 미치는 영향은 최근 10년간
이전보다 크게 확대되었으며, 특히 부산3구가 상대적으로 큰
영향을 받은 것으로 추정
(아파트매매 시장에서 청년층 비중 확대)
ㅇ 최근 5년간 부산지역의 연령별 아파트매수 비중을 보면 가격
변동과 관계없이 20~30대는 지속적으로 증가(2019년 27.2%→
2023년 32.2%)
― 특히 청년층의 매수 비중은 평균 아파트가격이 높은 지역(해
운대구, 수영구 등)에서 더욱 높았음
□ 이에 따라 소득대비 주택담보대출 잔액 수준이 높은 지역을 중심
으로 레버리지의 적정성 등에 대한 모니터링을 강화하고
부동산 정책 수립시 서울-부산간 아파트가격의 전이효과 강화, 부
산지역내 아파트가격 동조성 축소 등에 더욱 유의하는 한편
아파트공급 계획의 안정화를 도모할 필요가 있다고 밝힘